Строительно-техническая экспертиза перепланировки в Москве.

 

Вопросы решаемые инициативной(досудебной) или судебной экспертизой перепланировки:

 

Определение возможности и сметной стоимости перепланировки  (квартиры, коммунальные квартиры, новое строительство в зданиях свободной планировки, офисные помещения в старых производственных зданиях, подвалы, мансарды, пентхаусы, лофт помещения в бывших фабриках и заводах) с учетом строительных норм и существующих красных линий и сервитутов и по факту проведенной перепланировки или составленной ИРД на перепланировку в Мосжилинспекции. Вопрос согласования с жилищной инспекцией часто является непредсказуемым, из нашего опыта самые яркие примеры – штраф за незаконную перепланировку -  с помещения на первом этаже в панельном доме 2000-х годов постройки, была замено паркетной покрытие на керамическую плитку на полу…, противоположный пример из нашей практики – продуктовый магазин на Варшавском шоссе, провел планировку, устроил грузовые ворота под окнами жильцов, жилищная инспекция не прореагировала на осмотре на это в нашем присутсвии, хотя есть  СНиП на магазины в котором четко описано что можно делать а что нельзя при перепланировке. Распространённым вопросом является вопрос о красных линиях, вопрос решается не быстро, но решить его можно, т.е. при получении экспликации и плана помещения, выясняется, что часть вашей квартиры или офиса, являются не вашими, или наоборот, оформление недвижимости останавливается, до полного решения спора между сторонами. Тоже  касается и планов территорий прикрепленных к зданиям.

            Этапы проведения экспертизы перепланировки.

1. Исследование договора на оказание услуг по согласованию перепланировки недвижимости, и договоров подряда на перепланировка работы, проектной документации, смет.

2. Исследование самого объекта экспертизы – препарируемого помещения. При необходимости производится ряд дополнительных экспертиз – теплотехнической, экспертизы системы электроснабжения, отопления, канализации.  Снятие термограмм с фасадов и оконных конструкций, замеры уровня шума, замеры вентиляционной системы на предмет ее  работоспособности и требованиям СНиП.

3. Исследование качества согласования проектной документации в управе района, префектуре округа.

4. Исследование распоряжений о разрешении на перепланировку, и внесения изменений в инвентаризационную техническую документацию (план БТИ).

5. Оценка реальной стоимости работ по  смете на перепланировку помещения.

6. Оценка полноты  произведенных работ по перепланировке и реконструкции.

7. Оценка нанесенного ущерба подрядчиком по перепланировке помещения в  случае некачественного ремонта.

8.Составление сметы ущерба третьим лицам.

Проводить перепланировку по эскизу нельзя, такую перепланировку можно считать  содержащую дефекты и нарушающую права потребителя как минимум. Перепланировка по техническому заключению допустима, но ее нужно внимательно проверить, к техническому заключению прикладывается проект перепланировки для Мосжилинспекции.  В некоторых случаях разрешение на перепланировку не требуется, при сохранении основных эксплуатационных характеристик помещения, сохранения границ по стенам. Особый вопрос по устройству окон и проемов, в любом случае частичное  разрушение несущих стен возможно только при составлении проекта реконструкции.

Наиболее часто исследуемые экспертами вопросы в судебной экспертизе:

1. Возможно ли объединение 2-х квартир по горизонтали?

2. Возможно ли устройство проема в несущей стене?

4. Возможно ли объединение 2-х квартир по вертикали?

5. Будут ли затронуты инженерные сети района после проведения перепланировки подвального помещения?

6. Возможно ли внесение изменений в план БТИ?

7. Соблюдаются ли санитарные нормы для проживания людей на перепланируемой площади (литер №__)?

8. Существует ли  отклонения от проекта или эскиза? Какова степень отклонения  от проекта?

9. Существуют ли ошибки в  технической спецификации к договору на оказание услуг по  перепланировке ?

10. Соответствуют ли объемы и стоимость работы по реконструкции и  перепланировке , стоимости работ и услуг указанных в договоре подряда, смете, актах формы КС-2, актам скрытых работ?

11. Имеются ли ошибки в проектной документации?

12. Существуют ли-ошибки при внесении изменений в проект или эскиз проекта?

13. Существуют ли  нарушения в подписании актов приемки с комиссией?

Срок проведения экспертизы – от даты осмотра до выдачи на руки экспертного заключения от 2-х до 10-ти рабочих дней. 

Заключения составляются по стандартной форме утверждённой  в судебных решениях.

Составляем отказные письма – в случае если согласование перепланировки не требуется, а является лишь незаконной инициативой недобросовестного чиновника жилинспекции. Принимаем участие в судебных экспертизах по назначению городского, районного суда и Арбитражных судов Москвы, области и других регионов.

Главная страница  www.moscow-expertiza.ru 

Электронная почта  buro.expert.sovet@yandex.ru

Тел.(916) 696-87-10 ежедневно с 9 до 23 часов.

 

_mdejq vhrhpnb`mh Protected by Copyscape Plagiarism Tool