Вопросы проведения судебной с землеустроительной экспертизы.

Во время судебных слушаний в участке суда адвокат заинтересованной стороны или сам истец подает в суд ходатайство о необходимости проведения землеустроительной экспертизы, упоминая конкретную экспертную фирму с указанием ее адресных данных. После чего суд оформляет определение о проведении по делу судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы. После вступления в силу определения суда эксперты приступают к выполнению работ по земельной и строительно-технической экспертизе.

Из опыта проведения судебных экспертиз решающим фактом в деле установления истины является нахождение первичных документов по земле, как кадастровых документов так и решений и постановлений администраций районов, решений трудовых коллективов, решения директоров совхозов, решений сельсоветов и т.д.  в деле раздела дома – соблюдение санитарных норм, и  качественно произведенный экспертный осмотр.  Все документы должны быть в оригинале и с  печатями. Повторная топографическая съемка участка зачастую не требуется, если имеется план участка выданный БТИ и срок действия не подошёл к завершению.

«Бюро Экспертный Совет» производит следующие  исследования и работы в рамках проведения судебной землеустроительной  экспертизы:

1. экспертиза по выделению долей и разделу земельного участка.

2. по выявлению нарушений действующих норм‚ методик и правил застройки земельных участков.

3. экспертиза по установлению площади и границ земельных участков.

4. экспертиза по установлению факта и площади наложения границ одного земельного участка на границы другого

5. экспертиза по определению точных географических координат исследуемого земельного участка(поворотные точки).

6. полевые работы (установление границ участков на местности, определение фактического местоположения и площади)

7. подготовка экспертных заключений, планов с фактическим местоположением границ и проектов (вариантов) исправления

Результатом работ по землеустроительной экспертизе является экспертное заключение с ответами на поставленные судом вопросы и проекты (варианты) определения и упорядочения границ участка, и выделении долей признания права собственности на земельный участок, основание независимой землеустроительной экспертизы –ст.79 ГПК РФ. Геодезические работы по землеустроительной экспертизе выполняются на основании - Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г.ФЗ  №136,.

Землеустроительное дело состоит из данных обмера земельного участка, определения координат строений, составления чертежа границ и акта согласования границ. Отсутствие акта согласования гарниц участка подписанного соседями является серьезным препятствием при получениии свидетельства о собственности на участок, границ процедура подписания акта смежными землепользователями осуществляется заказчиком), сопровождение проверки в земельном комитете, регистрацию и подписание документов в земельном комитете, получение по доверенности от заказчика кадастрового плана и выписок в кадастровой палате.

Землеустроители «Бюро Экспертный Совет» составят проект границ, являющийся неотъемлемой частью землеустроительного дела, если происходит раздел участка; участок вновь выделяется по решению земельной комиссии;  оформляется дополнительная площадь (прирезка) к вашему участку или оформляется аренда части участка  в связи с ограничениями в праве пользования накладываемых сервитутом.

Вынос границ земельного участка – определение поворотных точек (углов земельного участка) на местности. Поворотные точки закрепляются при экспертизе на местности межевыми знаками, затем производятся вспомогательные работы по привязке. Вынос границ земельного участка так же иначе именуется выносом в натуру или установлением в натуре границ земельного участка. Кадастровые, землеустроительные работы необходимы, как правило, в том случае, отсутствия межевых знаков  или иных приметных ориентиров (строения находящиеся на старых планах, большие деревья занесенные в план участка, колодцы, опоры ЛЭП и т.п.. Часто на учтенных, поставленных на кадастровый учет, земельных участках не сохраняются по истечении времени, либо по иным причинам, межевые знаки, разрушены заборы, ограды и т.д. В случае спорных ситуаций между землепользователями смежных земельных участков (в том числе и по решению суда) требуется вынос границ земельного участка в натуру, для этого мы используем электронный GPS тахеометр, точность +/- 2 см в определении координат.

Вопросы к экспертам по землеустроительной экспертизе и кто их составляет?

Результатом произведенной независимой землеустроительной и строительно-технических экспертиз является экспертное заключение,  в котором эксперты отвечают на вопросы поставленные судом. Форма вопросов по  независимой строительно-технической и землеустроительной экспертиз определяет или сам истец, его адвокат или юрист. Стороны могут также оставить выбор круга вопросов на усмотрение суда. Решение суда остается окончательным, т.е. в определении на проведение судебной землеустроительной экспертизы перечислен обязательный список вопросов для эксперта, дополняться он уже не может в процессе проведения первичной экспертизы. На пример  при разделе дома и участка на нескольких  наследников эксперты отвечают на следующие  вопросы:

Какова фактическая  стоимость домовладения?

Каков размер спорного домовладения?

Каков размер спорного участка?

Предложите варианты раздела, если раздел не возможен какова величина денежной компенсации ответчика истцу?

Соответствуют ли строительно-техническим нормам СНиП строения на участке?

Какой план раздела дома и земельного участка может предоставить эксперт в соответствии с долями подлежащими выделу?

Пригоден ли дом для проживания?

В экспертном заключении могут содержаться необходимые для вынесения решения по делу экспертные материалы – планы участков, схемы раздела участков и построек (домов, сараев, гаражей, бань – при этом учитывается жилое или не жилое данное помещение) на участках, нанесенные не означенные ранее красные линии, обозначенные секторы запользованной земли и наложения участков,  расчеты сложных долей наследников,  строительно-технические расчеты, фото и видео материалы поясняющие суду суть дела.

Экспертизы проводятся во всех районах Московской области, стоимость экспертизы от 20000 рублей для ближних районов Мытищи, Химки, Видное, Одинцово, Красногорск, Подольск, Домодедово и тд. и включает в себя стоимость выезда на объект, составления акта осмотра, составления экспертного заключения. Участие эксперта в судебном разбирательстве оценивается отдельно – обычно до 5000 руб. за участие  1-ном судебном заседании, в ряде случаев присутствие эксперта в суде не требуется, если дело не сложное или видно из экспертных материалов что ваше право  собственности очевидно и однозначно ущемлено. Полный срок оформления судебной экспертизы занимает 1..2 дня на бумажную часть, 1 день на выезд на место, сроки проведения экспертиз назначает суд.  До завершения экспертизы дело приостанавливается. Расходы на проведение судебной экспертизы могут быть в равных долях возложены судом на всех дольщиков или часть их при разделе собственности. Расходы на экспертизу взыскиваются с проигравшей стороны. Тел.(916) 696-87-10 с 9 до 23 часов.  Почта buro.expert.sovet@yandex.ru

 

На главную страницу:.

Карта сайта:.

 

Яндекс цитирования Protected by Copyscape Plagiarism Tool