Экспертиза фасадов зданий.

 

Обследование фасадов зданий на предмет реконструкции, полной замены или проведения планово-предупредительных ремонтов (ППР). Подготовка претензий по качеству выполнения  строительно монтажных работ - обследование независимой строительной экспертизой в объектов в Москве, области и регионах. Выезд эксперта на судебные заседания в ходе слушания дел с привлечением независимых экспертов качества строительных работ. Контрэкспертиза и повторная экспертиза. Экспертиза таже проводится и для частных лиц и организаций в досудебном порядке (процесс медиации, для предотвращения судебного или арбитажного процесса и укорения решения спора по качеству и стоимости СМР до обращения в суд).

В существующих фасадных конструкциях можно выделить несколько характерных типов решений имеющих и типичные  недостатки, выявляемые  в ходе натурного обследования и строительной экспертизы фасада здания.

            Для фасадов облицованных керамогранитом – в натурных обследованиях зачастую выявляется ненадлежащее качество плиток, сколы, трещины плиток керамогранита, участки с дефектом располагаются в разных местах фасада и по периметру и рядом с узлами примыкания со стеклянными алюминиевыми витражами (стеклопакетам) или окнами. Дефекты получаются как во время монтажа так и во время эксплуатации, от воздействий разницы температур, воздействия солнечной радиации, и  что очень важно от ошибок проектирования, экспертиза проекта  (и/или наличия проекта) желательна в любом случае. В ряде случаев проект на строительно-монтажные работы вообще отсутствует, что является значительным нарушением строительных норм и правил и Градостроительного кодекса РФ.

Для алюминиевых витражей и окон из алюминиевого профиля также характерны схожие дефекты, особенно часто нарушается ГОСТ о пароизоляции оконных швов, на алюминиевых окнах швы делают менее 5 мм, предотвращению термических нагрузок на стеклопакеты отсутствует, это очень коварные процессы, для выявления причин разрушения в стеклах бизнесцентра нам пришлось проводить три тепловизионные съемки как фасадов так и внутренних конструкций, но причина была найдена - термические деформации, алюминиевые профили сдавливали стекала и они лопались, причем процесс про ходил и в жару и в холод, и зимой и летом. Иногда на стеклах появляются пятна в виде вертикальных полос переменной ширины  (как будто, это потеки загрязненной влаги), но это не вина клининговой компании, так реагирует триплекс на деформации  стекла от изгиба алюминиевых профилей светопрозрачных конструкций.

При вскрытии фасадной системы, снятии отдельных плиток керамогранита вентилируемого фасада путем случайной выборки, эксперты могут обнаружить отсутствие должным закрепленного образом утеплителя из минеральной базальтовой ваты. При снятии отдельных плиток могут обнаружится не утепленные и не паро- и гидро- изолированые зазоры по козырьком здания, в стыке несущих конструкций здания плит перекрытий и стен, щели закрыты плитами и эксплуатирующие организации не могут понять почему расходы на отопление возрастают и на окнах и витражных панелях образуется конденсат и биологическое поражение плесенью и гибком. Стекла в навесных фасадах имеют абсолютно некачественное крепление, все это выясняется в процессе осмотра.  

            В судебной строительно-технической экспертизе эксперты как пррамило отвечают на следующие вопросы, ниже приведены примеры вопросов к судебному эксперту: Соответствует ли конструкция заявленной проектно-сметной документации? Правильно ли составлена проектная и сметная документация на ремонт фасада? Как сильно влияют выявленные недостатки на эксплуатацию здания? Каковы методы исправления выявленных недостатков фасадных систем, светопрозрачных покрытий и самих стеклопакетов, алюминиевых витражей? Каков процент выполнения работ по устройству фасада, каково количесвто затараченного материала, и какова сметная рыночная стоимость выполнных работ? Какие методы исправления выявленных дефектов? Какие сроки исправления выявленных дефектов? Каковы причины возникновения плесени и грибка? Каковы причины возникновения трещин стекол? Соответствует ли цвет(колер) фасада здания цвету (колеру) указанному в проекте на ремонт фасада здания? Какие ошибки и неточности имеет проект на монтаж фасадных  и светопрозрачных конструкций здания? Имеются ли дефекты устройства светодиодной подсветки фасада здания торгового комплекса, имеют ли дефекты сами светодиоды? В чем заключаются причины протечек фасадной системы? Соблюдена ли строительная технология изготовления "мокрого фасада" здания, и вчем заключается причина возникновения трещин на штукатурном покрытии фасада? В чем заключаются причины возникновения трещин на штукатурном покрытии стен фасада?

 

Обязательно обследование величины теплового зазора между плитами обшивки и утеплителем, особенно в местах сопряжения с большими площадями остекления из закаленного стекла, летний день температура на поверхности стеклопакетов может достигать температур выше +80 гр.Цельсия, что приводит к сильным деформациям стекол и даже их растрескиванию или разрушению, трещинам стекол внутри рам.

 

Обязательно должны быть зафиксированы протечки стеклопакетов и течи в межфасадных конструктивных проемах. Часто в ходе экспертизы фасадов требуется вмешательство эксперта-электротехника, так как в ходе обследования могут быть выявлены дефекты электропроводки, эти обследования «Бюро Экспертный Совет» также производит.

 

Телефон для справок +7-916-696-87-10. Консультация по техническим и юридическим вопросам бесплатно. Ежедневно без выходных.

 

На главную страницу сайта «Бюро Экспертный Совет» - www.moscow-expertiza.ru

 

 

 

 

 

Яндекс цитирования Protected by Copyscape Plagiarism Tool