Экспертиза коттеджных поселков.

В Московском регионе построено и находится в стадии строительства более 500 крупных коттеджных поселков и масса более мелких. В качественно построенном поселке должны быть инженерные сети – качественно спроектированное и смонтированное электроснабжение и разводка электрики к домам, как правило кабельной линией под землей, с резервированием от собственной трансформаторной подстанции 0,4/10 кВ. или 0,4/6 кВ. Вопрос по качеству устройства электрики в доме очень важен - это и безопасность (от пожара) и надежность и экономичность работы освещения (особенно касается светодиодного освещения как в доме так и на улице), защита от молний, защита от поражения электрическим током в сан.узле, ванной, душе, в подвале. "Бюро Экспертный Совет" проводит высококачественные экспертизы электроустановок, наши экспертные заключени по электротехнической экспертизы принимаютс судами , даже на уровне Арбитражного суда г.Москвы. В коттеджном поселке уже должны иметься дорога  к нему от ближайшего населенного пункта и внутри поселковые дороги и проезды. Должен иметься пожарный водоем, места утилизации бытовых отходов, качественное выполнение ограждение(забор) и охраняемый пропускной пункт. Поселок должен иметь дренажную систему сбора дождевых вод и отвода воды от фундаментов домов. В более дорогих поселках имеется система канализации подключаемая к собственным очистным сооружением и системе канализации ближайшего населенного пункта.  Застройку производит чаще сам владелец поселка,  но часто возможность самостоятельно строится дается покупателю, с обязательным соблюдением некоторых общих архитектурных норм для данного посёлка – например дома должны быть только в стиле «шале», нельзя красить дом в темный цвет, допускаются только штукатурные (дорогие) покрытия стен фасадов т.е. в кирпиче фасад дома оставить нельзя, дом должен быть расположен только в определенном месте участка и тп. Много вопросов с элекроснабжением, очень неприятная тема для риэлторов, на недвижимость просто может не хваить напряжения..., об это естественно никто не скажет покупателю, местные электросети тоже не рвутся выяснять истину..

На что нужно обратить внимание покупателю:

1.При покупке необходимо выяснить за что вы платите и вопрос за что еще придется заплатить (сумма не включенная в договор купли-продажи и скрытая продавцом) особенно касается таунхаусов (об это в следующем разделе):

- правильна ли цена за подключение непосредственно к вашему дому электричества, газа, водопровода (если он есть)

- какова стоимость коммунальных платежей, включены ли они, как часто они могут меняться – за вывоз мусора, уборку дорог, техническое обслуживание систем газоснабжения и электричества, водопровод, канализацию,за охрану всего поселка и конкретно вашего дома.

2. Оплачено ли полностью  строительство инженерных систем –  электричество, газ, канализация, дренажные системы, дороги, инфраструктура, за что вам еще придется заплатить.

3.Поставлен ли на кадастровый учет ваш участок, сам поселок, согласованы ли границы с соседними территориями, если поселок находится на территории бывшей воинской части нет-ли каких обременений, ели в лесу – то переведен ли статус леса в земли для поселений.

4.Качество самого дома. Особое внимание к каркасным домам по так называемым Канадским технологиям максимум брака там. Для деревянных брусовых домов – внимание к качеству  клейки бруса, для оцилиндрованных – к соединениям в углах стен, для бревенчатых  к дефектам бревен –  выпадающие сучки, синева, плесень, гниль, трещина грибок, этого быть не должно. К монолитным, кирпичным, пенобетонным – наличие трещин, уклоны стен, качество фундамента, дефекты мелкозаглубленных фундаментов, и течи подвальных стен и плесень на них в глубоких подвалах в домах с некачественной гидроизоляцией отмоской и дреннажной системой. Для всех домов качество кровли и выполнение дымовых труб и газоходов. Ровность полов, качество стен, потолков. Как хорошо открываются и закрываются окна и двери, есть ли щели, запотевание, нарушение колера цвета на деревянных окнах. Качество выполнения электропроводки, на электрическую часть – розетки, свет, питание насосов отопления и бассейнов, станции подготовки воды, сплит системы кондиционирования должна иметься техническая документация – паспорта, и самое главное должен быть проект монтажа электроснабжения для дальнейшего эксплуатирования и ремонтов. Тоже касается системы отопления – на котел, трубопроводы, шаровые краны, бойлеры, калориферы, дымовые трубы должны иметься паспорта заводов изготовителей и самое главное должен быть проект монтажа отопления,ГВС,ХВС, канализации и электроснабжения в соотвествии с требованияи ГОСТ,Строительным правилам, Правилам эксплуатации электрооборудования, Градостроительного и Жилищных кодексов РФ.

Что делать, если выявлены недостатки дефекты, несоответствие условиями договора купли продажи коттеджа с земельным участком:

1.Таунхаусы – при покупке быть максимально осторожными, кроется много подводных камней, в первую очередь по праву собственности на землю, и по техническому обслуживанию дома – квартира в таунхаусе уже не относится к городским многоквартирным домам с строгими требованиями к обслуживанию ЖКХ, но и не имеет статус частного дома, со многими свободами владельца собственного дома ( в таунхаусе права собстенника распоряжаться своим имуществом могут быть сильно ограничены).

2.По обнаружению дефектов дома и инженерных систем  сразу обращаться к нам в независимую строительно-техническую экспертизу.

3.По обнаружению несоответствий условиям договора –  размер участка, дома, порядка пользования домом, завышения эксплуатационных расходов, отсутствию обещанных инженерных систем, срочно обращаться к нам в независимую экспертизу качества коттеджных поселков.

Вот в случае обнаружения каких-либо недостатков следует обращаться к нам, нашу добросовестную работу хорошо знают  в городских судах Московской области – Химки, Видное, Истра, Люберцы, Королев, Подольск, Домодедово, Одинцово, Красногорск, Пушкино, Мытищи и др. Необходимо проводить экспертизу, выявлять недостатки и предъявлять из продавцу, инвестору, застройщику для устранения недостатков, а то и вовсе для возврата денег при расторжении договора купли продажи.

Управляющим компаниям коттеджных поселков предлагаем добровольную сертификацию качества и комплексное обследование качества выполненных работ субподрядными организациями – строительство дорог и планировка территории, домов, монтажа электросети, газа, канализации, озеленения. Составление экспертных заключений эксперта для взыскания  ущерба с подрядчика в суде.

Бюро «Экспертный Совет»  телефон (916) 696-87-10 с 9 до 22 часов без выходных.Консультация техническая и юридическая.

Сайт www.moscow-expertiza.ru               почта buro.expert.sovet@yandex.ru

 

2014 Авторское право © www.moscow-expertiza.ru  копирование данной статьи на сторонние интернет сайты запрещено и преследуется по закону.

Яндекс цитирования Protected by Copyscape Plagiarism Tool