Строительно-техническая экспертиза фундаментов.

Основной причиной возникновения дефектов фундаментов зданий и сооружения является неравномерная осадка грунтов под основаниями фундаментов. Просадка грунтов возникает по нескольким причинам, одна из наиболее значимых – морозное пучение грунтов под подошвой фундамента. Фундамент сначала поднимается в мороз, а весной проседает. Наиболее часто встречающиеся причины возникновения дефектов – недостаточная глубина заложения фундаментов (для Москвы и области не менее 140 см глубиной, для каждого региона СНиП устанавливает свое значение), отсутствие качественно утрамбованных песчаных подушек и надлежащей обратной засыпке пазух котлованов, недостаток арматуры, низкая марка бетона, отсутствие или дефекты (брак) в обустройстве отмостки, ливневой канализации, дренажа.

Подвижки фундамента для промышленных зданий грозит, возникновением трещин в фундаментах и наливных полах, перекосом въездных ворот, нарушением работы кран-балок и даже обрушением отдельных частей или всего здания построенного как из стальных модульных конструкций, так и из железобетона. Для частных домов из бруса или бревна в первую очередь возникнут дефекты по причине перекоса несущих стен, а затем перекоса и трещин наливных полов (особенно опасно для складов, и промышленных зданий) и межкомнатных перегородок. При деформации фундамента будут плохо открываться окна и двери могут возникнуть трещины на стеклопакетах (экспертиза окон и витражей производится нами дополнительно), в домах из кирпича, блоков или легкого пенобетона в стенах могут появится трещины (тут может также сказаться отсутствие армирования кладки и правильность перевязки рядов кирпича или блоков – работы по составлению дефектных ведомостей мы тоже проводим). Для всех типов зданий имеющих подвалы, технические этажи, коллекторы инженерных коммуникаций ниже уровня земли, подвижки фундамента грозят нарушением гидроизоляции и затоплением подземных помещений, возникновением плесени и грибка.

В случае обнаружения каких-либо дефектов в ходе строительной технической экспертизы объектов недвижимости в первую очередь производится анализ состояния здания и экспертиза фундамента, обнаружение дефектов фундамента достаточное основание для остановки строительства и/или взыскания средств с подрядчиков построивших здание на дефектном фундаменте. Методы ремонта фундамента – как ленточного, плавающей плиты, отдельных свай основываются на укреплении грунта рядом с основанием фундамента путем химического или механического укрепления грунтов оснований фундаментов, уширение подошв фундаментов и установку буро-наливных свай, строительства дополнительных подпорных стен, установки анкеров – все виды технологий ремонта дорогостоящие так как требуют большое количество земляных работ или применения дорогостоящей техники и материалов, и в конечном итоге 100% вероятности устранения дефектов фундамента не существует, также существует опасность обрушения старого фундамента и затопления траншеи или котлована.

В отдельных случаях могут потребоваться проведение комплексной строительной технической экспертизы включающей в себя один из следующих видов – электротехническая, теплотехническая, энергетическая,тепловизиионная, оценочная стоимости ,экспертиза сантехники, техническая, технологическая, качества строительных материалов, техническую экспертизу документов, лингвистическую фонетическую толкования смысла условий договора строительного подряда и иные виды экспертиз. Мы производим оценку и экспертизу смет на строительно-монтажные работы, актов КС-2,3, дефектных ведомостей для определения ущерба и стоимости восстановительного ремонта. Качественное обследование тепловизором.

Мобильный телефон в Москве (916) 696-87-10 ежедневно с 9 до 24 часов.

почта buro.expert.sovet@yandex.ru  сайт www.moscow-expertiza.ru

Яндекс цитирования Protected by Copyscape Plagiarism Tool