Строительный аудит и экспертиза в Москве.

Экспертный центр  «Бюро экспертный Совет» - независимая экспертиза качества строительства и аудит,контроль качества строительства, ремонта, реконструкции. Независимая экспертиза электрики, качество и соотвествие электромонтажных работ требованиям ПУЭ, проекту , смете. Анализ и проверка смет, технический надзор за процессом ремонта и строительства. Лаборатория судебных экспертов и экспертиза строительных проектов. Тепловизионные исследования в Москве и области.Рецензии-отзывы на судебные строительно-технические экспертизы.  Принимаем участие в судебной экспертизе в  суде, в том числе в Арбитражном и Апелляционном.

 Тел.(916) 696-87-10 без выходных, E-mail buro.expert.sovet@yandex.ru.

Распространенные случаи брака при строительстве нового объекта, ремонта или реконструкции существующего, выявленные в ходе оценки и экспертизы объекта недвижимости для страховой компании:

1. Пластиковые окна, двери, витражные конструкции плохо закрываются, стеклопакеты запотевают, ощутимы потери тепла через окна.

2. Происходит неравномерная усадка фундаментов новых зданий и сооружений, или после пристроек к существующим зданиям – трещины на стенах, окна и двери плохо закрываются, из-за недостаточной глубины фундамента, неправильной конструкции, некачественного бетона, отсутствия армирования, отсутствия дренажных систем и отмостки. Повышенная влажность или затопление подвальных помещений, вырастает плесень, с ней необходимо бороться.

3. Жилые, общественные, производственные помещения имеют низкую температуру, промерзают фасады, внутренние стены – нарушена технология строительства, неправильно произведены теплотехнические расчеты, неправильно выбраны утепляющие материалы, тепло уходит через мостики холода, возникает плесень, грибок, нарушается покраска фасада.

4. Протечки воды с крыши - плохая гидроизоляция, нарушение структуры кровельного пирога, некачественные материалы, засоры дренажа, конденсат на внутренней стороне кровли из-за нарушенной вентиляции, отсутствие расчетов в проекте строительства или целиком пояснительной записки, явные дефекты - дыры в крыше, разрывы гидроизоляции, забитые дренажные отверстия в инверсионной кровле. Экспертный осмотр с тепловизором.

5.Кривизна и вздутие полов, дефекты укладки покрытия из ламината, паркета, линолеума, плитки. Несоответствие колера, заявленному первоначально в договоре. Обследование ущерба после залития квартиры или офиса, склада на предмет кривизны полов и качества укладки покрытия пола.

6. Малярные работы, оклейка обоями - несоответствие колера, подтеки, пятна, испачканные элементы интерьера – этого быть не должно.

7. Сантехнические работы (отопление, водоснабжение, канализация) – зачастую делаются без гидротехнических и теплотехнических расчетов, даже в подборе оборудования, не говоря уже о расчете самих схем теплоснабжения, в самом проекте этой информации нет или она есть в объеме даже меньшем чем в студенческом реферате на тему инженерных систем. Результаты плачевные – отопительные котлы не выходят на проектную мощность, насосы шумят и гудят, канализация засоряется, в бассейне плесень и холодная вода, протечки воды по всему дому и п тд.

8. Благоустройство территорий – дороги, дорожки и площадки для плоскостной парковки с лужами, асфальт кривой и недостаточной толщины уложен без подготовки, бетон с трещинами, бордюрные камни отваливаются. Газоны с проплешинами, дорогие сорта деревьев и растений погибают. Дефекты козырьков, навесов, онингов, светопрозрачных конструкций. Раздвижные ворота, заборы металлические, деревянные, кирпичные имеют не удовлетворительный внешний вид и дефекты.

9. Электроснабжение – из 10 объектов только 2..3 сделаны по ПУЭ, СНИПу и ГОСТам, в остальных есть недочеты, мелкие, а иногда и серьезные. Нарушения в прокладке линий, отсутствие проектных расчетов, «перекос фаз», перегрев автоматических выключателей в щитах ВРУ, отсутствие изоляции, заземления, неправильно уложенные контуры заземления и гроомоотводы (молниезащита), неправильно установленные счетчики электроэнергии, неграмотный монтаж силовых щитов и тп.

10. Для членов товариществ ТСЖ – неудовлетворительная работа систем отопления, повышенный расход сетевой воды или пара, дом не прогревается, перебои в работе резервных насосов, шумы и вибрации в тепловом пункте подвала дома, в рядом стоящем здании ЦТП, ИТП, бойлерной – данные факты мы вносим в акт осмотра и делаем экспертное заключение для устранения этих недостатков организацией проводившей ремонт или обслуживание тепловой сети. Так-же для членов ТСЖ – проверка строительных смет составленных сметчиками управляющих компаний, как правило сметы на ремонт завышены (тоже касается и коттеджных поселков и таунхаусов).

При обнаружения указанных выше дефектов и спорных вопросов или при подозрении на них, обращаетесь к нам. В заключении указываются все выявленные недостатки и классифицируются по видам происхождения – производственным или эксплуатационным (это важно - в ходе судебного разбирательства в участке мировых судей или межмуниципальном районном суде, это вопрос обязательно будет поднят), наши экспертные заключения составляются с учетом сложившейся судебной практики рассмотрения дел о защите прав потребителя в судах всех инстанций, включая Арбитражный суд РФ. К заключению прилагается подробный фото отчет с места осмотра. Мы проводим экспертизу работ и товаров и оценку качества, физической стоимости и физического объема выполненных строительно-монтажных работ (основания, фундаменты, стены монолитные и кирпичная кладка, перекрытия, окна и двери пластиковые, деревянные окна и двери со стеклопакетами, анализ технической документации. Проводим экспертизу по проверке смет (в т.ч. составленных базисно-индексными методами в базах ТСН-2001, МТСН-98,ГСН,ФЕР).

Мы проводим следующие виды независимых строительных экспертиз:

1. Инженерно - технические виды экспертиз-телоснабжение, вентиляция, система ХВС ГВС, кондиционирование, электроснабжение здания, в т.ч. высоковольтное  линии электропередач, экспертиза электрики квартир, домов, офисной недвижимости,  газоснабжение и газопроводы

2. Экспертиза качества проведенных работ – ПГС, специализированный монтаж, дороги.

3. Cтроительно техническая экспертиза объемов выполненных работ

осмотр, обмеры, калькуляция проведенных фактических объемов работ и сравнение их с данными проектно-сметной и исполнительной документации, для разрешения спора о реальных объемах выполненных работ.

4. Независимая строительная экспертиза при приемке работ, определение качества и объемов работ при подготовке объекта к сдаче или при смене подрядчика.

5. Аудит и обследование состояния объекта с выработкой рекомендаций по их эксплуатации и проведения ППР (планово-предупредительных ремонтов) мониторинг технического состояния строительных конструкций, оконых конструкций, и инженерных сетей для определения потребности в текущем, капитальном ремонте, реконструкции или модернизации здания. Экспертиза недвижимости перед покупкой или сдачей в аренду.

6. Экспертная оценка заключений (независимая строительная экспертиза)

оценка фактов и выводов, содержащихся в готовом экспертном заключении.

7.Технико-экономические экспертизы - анализ проектно сметной документации, определение полноты и правильности  документации, соответствия принятых проектных решений техническому заданию и нормативам, выборочной и полной проверке смет. Проверка обоснованности проектных решений, в том числе в финансовой сфере анализ эффективности решений проекта, направленный на экономию средств заказчика и соответствие поставленным при проектировании задачам.

8. Экспертная оценка документации по управлению строительством, установление полноты документации по управлению строительным проектом и анализ содержания проектной и приемо-сдаточной документации.

11. Аудит и обследование зданий и сооружений (техническая экспертиза - обследование зданий) – с оценкой технического состояния строительных конструкций и инженерных сетей здания или сооружения, с целью выработки на основе этой оценки решений о необходимости проведения ремонта, реконструкции или сноса здания в зависимости от степени износа и ущерба.

12. Необходимо принять решение о продаже или перепрофилировании здания, с учетом технического состояния конструкций здания. Состояние сдаваемого в аренду здания или помещения неудовлетворительно, требуется оценить ущерб.

13. Выявлены отклонения от проекта, возможно снижение прочностных характеристик конструкций здания. Здание или помещения подверглись воздействию пожара, аварий инженерных сетей или стихийных бедствий природного характера, необходима оценка ущерба и технического состояния объекта. В процессе эксплуатации выявлены дефекты конструкций здания, необходима оценка их причин, размеров и последствий, сметной стоимости ущерба.

14.Речевая и лингвистическая экспертиза по определению смыла фраз в договоре или контракте, в том числе на английском, французском, немецком, турецком  языках. Лингвистическая-патентная экспертиза товарных знаков и фирменных наименований строительных материалов, это часто требуется для анализа проектно-сметной документации по государственным контрактам (по сметным строкам КС-2).

 

На главную страницу:.

 

Protected by Copyscape Plagiarism Tool Яндекс цитирования